اقدامات ضروری پیش از خرید ملک ورثه‌ای
با این هفت اقدام ضروری در زمان خرید ملک ورثه ای خود را بیمه کنید.
خرید ملک ورثه‌ای بدون توجه به نکات حقوقی می‌تواند باعث بروز دعاوی سنگین و ابطال معامله شود. برای پیشگیری، این اقدامات را حتماً انجام دهید:
1️⃣ گواهی حصر وراثت
ابتدا گواهی رسمی حصر وراثت را از مرجع قضایی دریافت و بررسی کنید تا تعداد و مشخصات دقیق ورثه روشن شود.
2️⃣ بررسی اسناد مالکیت
هرگونه سند مالکیت رسمی یا عادی متوفی باید کنترل شود. مطمئن شوید ملک مورد معامله همان ملکی است که در گواهی و سند ذکر شده.
3️⃣ حضور و امضای همه ورثه
معامله تنها زمانی معتبر است که همه ورثه همزمان حاضر شوند و امضا کنند. معامله با بخشی از ورثه، فاقد اعتبار کامل است.
4️⃣ مفاصای مالیات بر ارث
اخذ مفاصای مالیاتی ضروری است. بدون آن، انتقال رسمی ملک امکان‌پذیر نخواهد بود.
5️⃣ بررسی وصیت‌نامه
در صورت وجود وصیت‌نامه، باید لحاظ شود. اگر وصیت‌نامه‌ای وجود ندارد، ورثه باید کتبی اقرار کنند.
6️⃣ مهجورین در بین ورثه
اگر یکی از ورثه صغیر یا محجور باشد، حضور نماینده اداره سرپرستی یا مجوز کتبی از دادستانی الزامی است.
7️⃣ پرداخت سهم ورثه
وجوه معامله باید به‌طور شفاف پرداخت شود:
واریز به حساب شخصی هر وارث؛ یا
صدور چک به نام هر یک، با ذکر شماره حساب ذینفع در متن چک.
توصیه کلیدی از قانون شهر: پیش از امضای هر قرارداد، حتماً با وکیل متخصص در امور ثبتی و ارث مشورت کنید. این کار از بروز اختلاف و اتلاف سرمایه جلوگیری می‌کند.
