موافقت با اصلاح قانون جلوگیری از تکه‌تکه شدن و تجمیع اراضی در هند
دولت ایالت مهاراشترا به رهبری «دِوِندرا فادناویس»، نخست‌وزیر ایالت، با اصلاح قانون «جلوگیری از تکه‌تکه شدن و تجمیع اراضی» مصوب سال ۱۹۴۷ موافقت کرده است.
بر اساس این اصلاحیه، محدودیت‌های مربوط به تقسیم زمین‌های غیرکشاورزی در مناطق شهری و طرح‌های توسعه شهری برداشته می‌شود.
هدف از این تغییر، تسهیل معاملات زمین، تشویق توسعه شهری و پاسخ به افزایش تقاضا برای قطعات کوچک‌تر زمین اعلام شده است.
با این حال، زمین‌های کشاورزی از شمول این اصلاحیه مستثنی شده‌اند تا حمایت‌های قانونی از اراضی زراعی همچنان حفظ شود.
۱. پیش‌زمینه قانونی در هند
قانون «جلوگیری از تکه‌تکه شدن و تجمیع اراضی» در هند (۱۹۴۷) پس از استقلال این کشور تصویب شد تا از تقسیم بی‌رویه زمین‌های کشاورزی و کاهش بهره‌وری جلوگیری کند.
اما با گسترش شهرها و تغییر ماهیت اراضی از کشاورزی به غیرکشاورزی (Urban Land Conversion)، اجرای این قانون در مناطق شهری موجب کندی توسعه و پیچیدگی در معاملات املاک شده بود.
اصلاح جدید به دولت اجازه می‌دهد در مناطق شهری و طرح‌ریزی‌شده، تقسیم و انتقال زمین‌های غیرکشاورزی را بدون مانع قانونی انجام دهد. این تغییر، روند صدور مجوز ساخت، تفکیک و نقل و انتقال را ساده‌تر و سریع‌تر می‌کند.
۲. آثار اقتصادی و شهری
با توجه به افزایش جمعیت در شهرهایی مانند بمبئی، پونه و ناگپور، تقاضا برای قطعات کوچک زمین برای ساخت خانه، دفتر و مراکز خدماتی افزایش یافته است.
این اصلاحیه به سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان اجازه می‌دهد طرح‌های کوچک‌تر و متنوع‌تر ارائه دهند، که به نوبه خود موجب افزایش عرضه و کنترل قیمت زمین در بازار شهری خواهد شد.
با این حال، کارشناسان هشدار داده‌اند که اگر نظارت بر کاربری زمین‌ها ضعیف باشد، ممکن است زمین‌های کشاورزی به شکل غیرقانونی به مناطق شهری تبدیل شوند. بنابراین، اجرای دقیق مرزهای کاربری زمین اهمیت زیادی دارد.
