ثبت قراردادهای اجاره بلندمدت؛ شرط برخورداری از معافیت‌های مالیاتی
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد: موجران تنها در صورتی می‌توانند از معافیت‌های مالیاتی قراردادهای اجاره مسکونی بهره‌مند شوند که قرارداد خود را به‌صورت رسمی و بلندمدت ثبت کنند.
به گزارش خبرنگار قانون‌شهر، اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به تصویب قوانین جدید در حوزه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها (مصوب ۲۹ اردیبهشت ۱۴۰۳) گفت: اگر قرارداد اجاره واحد مسکونی به‌صورت دو ساله تنظیم شود، موجر از ۷۰ درصد معافیت مالیاتی برخوردار خواهد شد. در قراردادهای سه ساله و بیشتر، این معافیت به ۱۰۰ درصد می‌رسد. شرط اصلی، ثبت قرارداد در سامانه‌های رسمی است.
وی افزود: بر اساس بند ۲ تبصره ۹ ماده ۵ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، موجران مکلفند قرارداد اجاره املاک و مستغلات خود را ظرف یک ماه از تاریخ انعقاد یا تمدید، در یکی از سامانه‌های زیر ثبت کنند:
سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور
سامانه ثبت الکترونیک اسناد (ویژه قراردادهای رسمی)
قویدل هشدار داد: در صورت عدم ثبت یا درج اطلاعات خلاف واقع در سامانه‌ها، موجر علاوه بر محرومیت از تخفیف‌ها و معافیت‌های مالیاتی، ممکن است طبق رأی مرجع قضایی به پرداخت ۵۰ درصد ارزش اجاره ملک به نفع دولت محکوم شود.
ثبت رسمی؛ اجباری برای بلندمدت، اختیاری برای کوتاه‌مدت
طبق ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (مصوب ۲۶ اردیبهشت ۱۴۰۳):
قراردادهای اجاره بیش از دو سال باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسند.
ثبت قراردادهای کمتر از دو سال در سامانه مزبور اختیاری است.
مسیرهای ثبت رسمی قرارداد اجاره
مراجعه مستقیم به دفاتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی اجاره.
تنظیم پیش‌نویس در بنگاه مشاور املاک و مراجعه ظرف ۵ روز به دفترخانه برای ثبت رسمی.
ثبت قرارداد یکسان اجاره توسط مشاور املاک در سامانه و مراجعه طرفین ظرف سه ماه به دفترخانه برای تکمیل فرایند.
قانون شهر:
بر اساس اظهارات سخنگوی سازمان ثبت اسناد سه نکته کلیدی مورد تأکید قرار گرفته است:
۱- موجران برای بهره‌مندی از معافیت‌های مالیاتی، قراردادهای خود را بلندمدت تنظیم کنند.
۲- ثبت قرارداد در سامانه‌های مربوطه ظرف یک ماه الزامی است، حتی برای اجاره‌های کمتر از دو سال.
۳- ثبت رسمی قرارداد اجاره بیش از دو سال در دفاتر اسناد رسمی اجباری است.
