نقشه UTM چیست و چرا در معاملات ملکی اهمیت دارد؟

نقشه UTM یا همان نقشه یو تی ام، یکی از مهم‌ترین اسناد فنی در حوزه املاک و اراضی است که برای تعیین دقیق موقعیت جغرافیایی و مساحت ملک استفاده می‌شود. این نقشه بر اساس سیستم مختصات جهانی UTM ترسیم شده و به‌وسیله کارشناسان رسمی نقشه‌برداری تهیه می‌گردد. داشتن نقشه یو تی ام در بسیاری از مراحل حقوقی و اداری از جمله گرفتن پروانه ساختمانی، گواهی عدم خلاف، گواهی پایان کار، صدور سند تک‌برگ، رفع اختلافات ملکی و حتی در دعاوی حقوقی ضروری است.

کاربردهای نقشه UTM

تهیه نقشه UTM مزایای زیادی دارد که از جمله مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

تعیین دقیق حدود اربعه ملک و جلوگیری از تجاوز یا تعارض با املاک مجاور.

کاهش اختلافات حقوقی و ملکی با مشخص شدن موقعیت و مساحت واقعی.

پیش‌نیاز قانونی برای صدور سند تک‌برگ توسط سازمان ثبت اسناد.

کاربرد در پروژه‌های عمرانی و شهرداری‌ها جهت صدور پروانه ساخت، صدور پایان کار و تغییر کاربری.

مورد تأیید رسمی در دادگاه‌ها و سازمان‌های مرتبط با زمین و مسکن.

مراحل تهیه نقشه UTM

فرآیند تهیه نقشه یو تی ام شامل چند مرحله اصلی است:

بررسی و ارائه مدارک مالکیت (سند یا قولنامه معتبر).

بازدید کارشناس رسمی نقشه‌برداری از ملک.

برداشت زمینی یا استفاده از تصاویر هوایی و سامانه شمیم.

ترسیم نقشه در نرم‌افزارهای تخصصی بر اساس مختصات UTM.

صدور نقشه نهایی با مهر و امضای کارشناس رسمی.

هزینه نقشه UTM و مدارک لازم

هزینه تهیه نقشه یو تی ام بر اساس مساحت ملک، موقعیت جغرافیایی و پیچیدگی کار متفاوت است. معمولاً برای املاک شهری کوچک هزینه کمتری دریافت می‌شود، اما در اراضی بزرگ مقیاس یا زمین‌هایی با موقعیت خاص، مبلغ بیشتری باید پرداخت شود.

مدارک مورد نیاز:

اصل یا کپی سند مالکیت

کارت ملی مالک

مدارک مربوط به قولنامه یا وکالت‌نامه (در صورت وجود)

نکات حقوقی مهم

نقشه UTM فقط زمانی اعتبار دارد که توسط مهندس نقشه بردار مورد تایید سازمان نظام مهندسی، کارشناس رسمی دادگستری یا سازمان نقشه‌برداری کشور تهیه و مهر و امضا شده باشد.

در معاملات ملکی، به‌ویژه خرید زمین یا ملک بدون سند تک‌برگ، حتماً از فروشنده درخواست نقشه یو تی ام معتبر کنید.

در صورت نبود نقشه، احتمال بروز مشکلاتی مانند دعاوی ملکی، همپوشانی زمین‌ها و حتی ابطال معامله وجود دارد.

قانون شهر:

نقشه UTM ابزاری حیاتی برای اطمینان از صحت حدود و مساحت ملک است. استفاده از این نقشه نه‌تنها موجب کاهش ریسک معاملات می‌شود، بلکه شرط لازم برای بسیاری از فرآیندهای حقوقی و اداری نیز به شمار می‌رود. اگر قصد خرید، فروش یا ساخت‌وساز دارید، تهیه نقشه یو تی ام را جدی بگیرید و آن را تنها از کارشناسان رسمی و معتبر دریافت کنید.