برگردان به فارسی: حسن ایزدیریسک بلایای طبیعی و تغییرات اقلیمی دیگر موضوعی صرفا دور از ذهن نیست و می‌تواند ارزش املاک را تحت تأثیر قرار دهد. زلزله، آتش سوزی، جذر و مد دریا، سیل و طوفان خطراتی هستند که سرمایه‌گذاران و سازندگان باید جدی بگیرند.
به تازگی در آمریکا ابزاری کاربردی به نام استاندارد ASTM E3429‑24 یاProperty Resilience Assessment (PRA) باهدف بررسی و لحاظ ریسک های اقلیمی در املاک و مستغلات معرفی شده است که ابزاری کاربردی برای بررسی ریسک اقلیمی در ملک است.
تا پیش از این، در ساختمان ها «Due Diligence» (ارزیابی بایسته یا بررسی های کارشناسی و حقوقی قبل از معامله) درنظر گرفته می شد که بیشتر شامل اعتبار اسناد، بدهی‌ها، وضعیت حقوقی ملک، قوانین شهری و مالیات بود. اما با آمدن این استاندارد جدید حالا اقلیم و محیط زیست هم بخشی از آن می‌شود.
تصور کنید سرمایه‌گذاری می‌خواهد یک برج مسکونی ۳۰ طبقه در بندعباس و در مجاورت دریا و یا در بخش مرکزی اصفهان بسازد.
در ایران: کارشناسی رسمی بررسی می‌کند آیا زمین سند مالکیتی رسمی دارد، ضوابط طرح تفصیلی اجازه برج سازی می‌دهد، کاربری درست است، در رهن بانک یا بازداشت است یا خیر!
در آمریکا با استاندارد ASTM علاوه بر همه این‌ها، باید بررسی شود:
سطح آب دریا طی ۲۰ سال آینده چقدر بالا می‌آید؟
زمین در محدوده سیل‌گیر هست یا خیر؟
هزینه بیمه در ۱۰ سال آینده چقدر خواهد بود؟
وضعیت فرونشست زمین چگونه است؟
وضعیت خشکسالی و آب منطقه چیست؟
با این استاندارد می‌توانید:
نقاط ضعف و خطرات ملک را شناسایی کنید
مقاومت ساختمان و زیرساخت‌ها را بسنجید
پیشنهادات عملی برای مقاوم‌سازی دریافت کنید
ریسک حقوقی و مالی پروژه را کاهش دهید
سه مرحله PRA
شناسایی خطرات: سیل، طوفان، زلزله و آتش‌سوزی
ارزیابی آسیب‌پذیری: ساختمان، سیستم برق و مسیرهای اضطراری
پیشنهاد مقاوم‌سازی: دیوار ضدسیل، برق اضطراری، مسیرهای امن و مواد مقاوم
استفاده از این استاندارد به سرمایه‌گذاران اعتماد می‌دهد، بیمه‌گران نرخ واقعی ریسک را محاسبه می‌کنند و شما می‌توانید تصمیمات ساخت و خرید هوشمندانه‌تری بگیرید. حتی در کشورهایی که هنوز این استاندارد الزامی نشده، اجرای آن نشانه حرفه‌ای بودن و آینده‌نگری شماست.
پیش بینی قانون شهر:
درصورتی که استاندارد ASTM E3429‑24، در ایران اجرا شود، ملک مورد بررسی نه‌تنها امن‌تر می‌شود، بلکه ارزش سرمایه‌گذاری و اعتماد بازار را هم افزایش می‌دهد. برای پروژه‌های بلندمدت، استفاده از این استاندارد یک گام هوشمندانه و ضروری به شمار می رود.
منبع: رویترز
https://www.reuters.com/legal/legalindustry/assessing-property-risk-astm-offers-new-standard-climate-resilient-real-estate–pracin-2025-09-04/?utm_source=chatgpt.com
