تعاریف طرح های جامع، تفصیلی و هادی

کم تر کسی است که در مطالعه متون حقوقی و شهرسازی، مراجعه به ادارات دولتی و شهرداری ها، اخذ دریافت پروانه ساختمانی و یا خرید و فروش املاک و مستغلات نام طرح هادی، طرح جامع و طرح تفصیلی را نشنیده باشد.

اما این طرح ها چیستند و چرا تا این حد مهم هستند؟ در قانون تغییر نام وزرات آبادانی و مسکن به وزارت مسکن و شهرسازی مصوب  ۱۳۵۳/۰۴/۱۶ طرح های یادشده اینگونه معرفی شده اند:

 طرح جامع سرزمین:
طرحی است که شامل استفاده از سرزمین در قالب هدف ها و خط‌ مشی‌های ملی و اقتصادی از طریق بررسی امکانات و منابع مراکز‌جمعیت شهری و روستایی کشور و حدود توسعه و گسترش شهرها و شهرک‌ های فعلی و آینده و قطب‌ های صنعتی و کشاورزی و مراکز جهانگردی و‌خدماتی بوده و در اجرای برنامه‌های عمرانی بخشهای عمومی و خصوصی ایجاد نظم و هماهنگی نماید.
 طرح جامع شهر:
‌طرح جامع شهر عبارت از طرح بلندمدتی است که در آن نحوه استفاده از اراضی و منطقه‌بندی مربوط به حوزه‌های مسکونی، صنعتی بازرگانی، اداری و‌کشاورزی و تأسیسات و تجهیزات و تسهیلات شهری و نیازمندیهای عمومی شهری، خطوط کلی ارتباطی و محل مراکز انتهای خط (‌ترمینال) و‌فرودگاه‌ ها و بنادر و سطح لازم برای ایجاد تأسیسات و تجهیزات و تسهیلات عمومی، مناطق نوسازی، بهسازی و اولویت های مربوط به آن ها تعیین‌می‌شود و ضوابط و مقررات مربوط به کلیه موارد فوق و همچنین ضوابط مربوط به حفظ بنا و نماهای تاریخی و مناظر طبیعی، تهیه و تنظیم می‌گردد.‌ طرح جامع شهر بر حسب ضرورت قابل تجدید نظر خواهد بود.
طرح تفصیلی:
‌طرح تفصیلی عبارت از طرحی است بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر، نحوه استفاده از زمینهای شهری در سطح محلات مختلف شهر و‌موقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر یک از آنها و وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور و مرور و میزان و تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی در‌واحدهای شهری و اولویت های مربوط به مناطق بهسازی و نوسازی و توسعه و حل مشکلات شهری و موقعیت کلیه عوامل مختلف شهری در آن تعیین‌می‌شود و
نقشه‌ها و مشخصات مربوط به مالکیت بر اساس مدارک ثبتی تهیه و تنظیم می‌گردد. (در واقع محتوای طرح تفصیلی عبارت است از نقشه‌های کاربری اراضی، شبکه‌های ارتباطی، مساحت‌ها، سرانه‌ها، معیارها و ضوابط دقیق و اجرایی طرح جامع شهر که پیش از تهیه طرح تفصیلی تهیه شده و به تصویب مراجع رسمی رسیده است.)
طرح هادی:
‌طرح هادی عبارت از طرحی است که در آن جهت گسترش آتی شهر و نحوه استفاده از زمین های شهری برای عملکردهای مختلف به منظور حل‌مشکلات حاد و فوری شهر و ارائه راه حل های کوتاه‌ مدت و مناسب برای شهرهایی که دارای طرح جامع نمی‌باشند تهیه می‌شود.

منبع: مرکز پژوهش های شورای اسلامی https://rc.majlis.ir/fa/law/show/97102