در دنیای مدیریت شهری، هر ملک همانند هر فرد، دارای شناسه‌ای منحصر به‌فرد است که به آن کد نوسازی شهرداری گفته می‌شود. این کد، شرط لازم برای دریافت خدمات شهرسازی، صدور پروانه ساخت، پرداخت عوارض و انجام استعلامات قانونی است. در این مقاله، به معرفی ساختار کد نوسازی، کاربردهای آن، مدارک مورد نیاز و مراحل دریافت این کد می‌پردازیم.
کد نوسازی چیست؟
کد نوسازی شهرداری، یک شناسه ۷ رقمی است که به هر ملک واقع در محدوده یا حریم شهری اختصاص داده می‌شود. این کد، موقعیت دقیق ملک را در ساختار شهری مشخص کرده و برای بهره‌مندی از خدمات شهرداری، الزامی است.
ساختار کد نوسازی شهرداری
هر رقم از این کد، بیانگر بخشی از مشخصات ملک است:
| رقم | مفهوم | توضیح |
| ۱ | منطقه شهرداری | منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است (مثلا منطقه 2 شهرداری) |
| ۲ | حوزه شهری | محله یا ناحیه‌ای درون منطقه شهرداری (مثلا محله خاتون) |
| ۳ | بلوک شهری | کوچک‌ترین واحد تقسیمات شهری با دسترسی کامل به معابر |
| ۴ | شماره ملک | شناسه اختصاصی هر قطعه زمین یا واحد مستقل |
| ۵ | تعداد ساختمان | تعداد ساختمان‌های احداث‌شده در زمین مورد نظر |
| ۶ | تعداد واحد آپارتمانی | تعداد واحدهای مستقل با مالکیت جداگانه |
| ۷ | واحد صنفی | مشخص‌کننده کاربری تجاری یا خدماتی ملک |
کاربردهای کد نوسازی
کد نوسازی، پیش‌نیاز دریافت بسیاری از خدمات شهری است، از جمله:
- تشکیل پرونده در شهرداری
- استعلام موقعیت ملک در سامانه‌های شهرسازی
- پرداخت عوارض نوسازی
- دریافت گواهی‌های ساختمانی
- پیگیری حقوقی و ثبتی املاک
- پیگیری استعلام ها
- صدور پروانه ساخت و پایان‌کار
مراحل دریافت کد نوسازی
اگر ملک شما فاقد کد نوسازی باشد، مراحل زیر را طی کنید:
۱. مراجعه به منطقه شهرداری محل سکونت ارائه درخواست به معاونت شهرسازی و معماری
- ارائه اسناد مالکیتی و نقشه UTM به واحد توسعه و معابر
- بررسی نقشه در معاونت شهرسازی
نقشه تهیه‌شده باید از نظر کاربری، حدنصاب تفکیک و ضوابط طرح تفصیلی بررسی و تأیید شود.
۳. تشکیل پرونده و دریافت استعلام‌ها
با تأیید نقشه، کلیه مدارک به صورت سیستمی به اداره الکترونیک شهرداری ارسال خواهد شد.
۴. ارجاع به واحد درآمد
۵. اختصاص کد نوسازی
در نهایت، با هماهنگی واحد نوسازی یا توسعه و معابر کد نوسازی به ملک یا قطعات تفکیکی اختصاص داده می‌شود.
مدارک مورد نیاز برای دریافت کد نوسازی
برای تشکیل پرونده، ارائه مدارک زیر الزامی است:
- سند مالکیت (شش دانگ، تک‌برگی، بنچاق)
- اجاره‌نامه خاص، آستانه یا اوقاف
- سند مالکیت مشاعی
- نقشه کلی ملک و نقشه تفکیکی پیشنهادی
- استعلام از شهرسازی، ثبت اسناد، زمین شهری و معاونت فنی
- قرارداد واگذاری از راه و شهرسازی، شهرداری یا تعاونی‌ها
نکات تکمیلی
- اگر پلاک ثبتی خارج از محدوده شهری باشد، صدور پروانه تنها با مصوبه کارگروه مسکن و شهرسازی استان امکان‌پذیر است.
- در صورت پرداخت قبلی عوارض نوسازی، کد نوسازی در بالای قبض درج شده است.
- در گواهی‌های ساختمانی صادرشده توسط شهرداری نیز کد نوسازی قابل مشاهده است.
- از طریق سامانه خدمات شهرسازی، با تعیین موقعیت دقیق ملک روی نقشه، می‌توان کد نوسازی را دریافت کرد.
- در مراجعه حضوری به شهرداری، همراه داشتن مدارک شناسایی مالک و مدارک ملک الزامی است.
جمع‌بندی
کد نوسازی شهرداری، شناسه‌ای حیاتی برای هر ملک شهری است که بدون آن، بسیاری از خدمات قانونی و شهرسازی قابل دریافت نیستند. آگاهی از ساختار این کد، نحوه دریافت آن و مدارک مورد نیاز، به مالکین کمک می‌کند تا با سرعت و دقت بیشتری امور ملکی خود را پیگیری کنند.
