هشدار مدیرکل املاک و مستغلات شهرداری شیراز به سرمایه گذاران

آنچه املاک و اراضی موجود در کشور را هم اکنون تحت تاثیر جدی قرار داده، رواج عقود و معاملات اموال غیر منقول با اسناد عادی، و در نتیجه آن وقوع جرایمی همچون کلاهبرداری، فروش مال غیر، تفکیک و فروش غیر مجاز اراضی کشاورزی و باغات و … را به همراه داشته که دعاوی کیفری و حقوقی فراوانی را راهی مراجع قضایی کرده است.

جلوگیری از جرایم یادشده در گرو تجدیدنظر در قوانین قدیمی و منسوخ، نظارت و پایش معاملات، احیای فرآیندها و درکنار آن یکپارچه سازی مدیریت شهری است.

به گفته ی نادر ترکمانی نژاد، یکی از محورهای اصلی احیا و بازسازی در ساختارهای مدیریتی و فرآیندها، مدیریت صحیح املاک و مستغلات است که باید با جدیت در دستور کار قرار گیرد.

مدیر کل املاک و مستغلات شهرداری شیراز در گفتگو با “قانون شهر”  به لزوم آگاهی سازی و کوتاه کردن فرآیندها در چارچوب قانون اشاره کرد و افزود: محور اصلی تمامی فعالیت‌ها و فرآیندهای موجود در مدیریت املاک و مستغلات شهرداری کمک به حل مشکلات مردم، شفافیت و تسهیل امور مربوط به ساکنان و سرمایه گذاران است.

مدیرکل املاک و مستغلات شهرداری شیراز به اسناد عادی و زمین های مشاعی به عنوان یکی از مشکلات فعلی مدیریت شهری اشاره کرد و گفت: معاملات با اسناد عادی که بیشتر در زمین های مشاعی صورت می پذیرد یکی از خطرناک ترین نوع معامله است که می تواند افراد را برای سال ها گرفتار دعاوی حقوقی و راهروی دادگاه ها نماید.

وی اضافه کرد: در حال حاضر امکان پذیرش اسناد عادی تایید نشده در ادارات از جمله شهرداری در مواردی مانند اخذ پروانه ساختمانی، تفکیک و تغییرکاربری وجود ندارد.

ترکمانی نژاد بطلان و فسخ معامله را از دیگر مشکلات معامله با سند عادی اشاره کرد و گفت: تفکیک غیرمجاز اراضی کشاورزی یا جنگلی جلگه ای با وجود منع قانونی مصرح در  قانون منع فروش اراضی فاقد کاربری مسکونی، و همچنین فروش زمین های فاقد کاربری مسکونی برای ساخت مسکن به موجب اسناد عادی از وجوه بطلان چنین معاملاتی است.

وی با اشاره به مستحق للغیر درآمدن مبیع در برخی معاملات با اسناد عادی گفت: در پاره ای از معاملات، پس از عقد معلوم می شود که ملک در مالکیت فروشنده نبوده و متعلق به شخص ثالث است و فروشنده بدون اذن مالک اقدام به فروش ملک کرده که این امر نتیجه ای جز بطلان معامله و پیگیری های قانونی نخواهد داشت.

مدیرکل املاک و مستغلات شهرداری شیراز به شهروندان توصیه کرد از معامله املاک با اسناد عادی خودداری کنند.

وی افزود:  خریداران و سرمایه‌گذاران قبل از معامله و نقل و انتقال املاک مشاعی، نسبت به ملک موردنظر تحقیق نمایند و از طریق ادارات ثبت اسناد و املاک، وضعیت مالکیت، و همچنین از طریق شهرداری، امکان صدور پروانه ی ساختمانی را بررسی کنند و از تخصص و تجربه ی مشاورین حقوقی نیز بهره گیرند.