عملکرد ضعیف دولت در اجرای مصوبه مولدسازی
بر اساس آخرین گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی، روند اجرای مصوبه «مولدسازی دارایی‌های مازاد دولت» با چالش‌های جدی روبه‌رو است. از مجموع ۲۹۷۰ ملک مازاد دولتی که مشمول این مصوبه بوده‌اند، تنها ۲۷ درصد به مرحله اخذ مجوز تعیین قیمت یا برگزاری مزایده رسیده‌اند.
ارزش فروش بسیار کمتر از ظرفیت واقعی
طبق این بررسی، ارزش کل فروش، معاوضه و تهاتر این املاک طی دو سال گذشته حدود ۲ هزار میلیارد تومان بوده است؛ رقمی که تنها ۳ درصد از ارزش بالقوه این دارایی‌ها را تشکیل می‌دهد. این آمار نشان می‌دهد که ظرفیت‌های موجود برای تأمین منابع مالی از محل فروش املاک مازاد، به‌طور جدی استفاده نشده است.
کارشناسان حوزه اقتصاد و مدیریت شهری، عوامل زیر را به‌عنوان مهم‌ترین موانع تحقق اهداف این مصوبه برشمرده‌اند:
فقدان تقاضای مؤثر ملکی در بازار.
مشکلات مربوط به تهاتر و نبود سازوکار شفاف برای آن.
مقیاس کوچک بسیاری از املاک که جذابیت سرمایه‌گذاری را کاهش می‌دهد.
پیوند ضعیف با پروژه‌های عمرانی و نبود برنامه‌ریزی برای استفاده از منابع حاصل در طرح‌های توسعه‌ای.
استفاده محدود از اراضی و عدم بهره‌برداری بهینه از موقعیت مکانی آن‌ها.
به باور تحلیلگران، ادامه این روند می‌تواند باعث انجماد سرمایه‌های ملی و از دست رفتن فرصت‌های تأمین مالی برای پروژه‌های زیربنایی شود. آن‌ها تأکید می‌کنند که برای بهبود عملکرد، باید فرآیند قیمت‌گذاری و مزایده شفاف‌تر شود، مشوق‌های سرمایه‌گذاری افزایش یابد و ارتباط این طرح با پروژه‌های عمرانی تقویت گردد
