تغییر بزرگ در نظام کارمزد مشاوران املاک
هیات دولت، نرخ جدید کمیسیون معاملات ملکی را تصویب کرد
به گزارش «قانون‌شهر»، هیأت وزیران در مصوبه جدید خود، شیوه محاسبه کارمزد (کمیسیون) مشاوران املاک را به‌طور اساسی تغییر داد. تغییری که از نظر کارشناسان، می‌تواند نقطه عطفی در تنظیم بازار مسکن و روابط بین خریدار، فروشنده و واسطه‌ها به خصوص مشاوران املاک و مستغلات باشد.
بر اساس مصوبه جدید:
مبنای محاسبه دستمزد از “قیمت روز بازار” به “ارزش معاملاتی دولتی” تغییر یافته است.
ارزش معاملاتی که توسط دولت تعیین می‌شود، چندین برابر کمتر از نرخ واقعی بازار است؛ بنابراین، میزان کمیسیون مشاوران املاک به‌طور محسوس کاهش خواهد یافت.
کمیسیون واحد برای هر معامله و پرداخت مشترک توسط طرفین.
برخلاف رویه سابق که هر طرف معامله موظف به پرداخت کمیسیون جداگانه بود، اکنون یک حق‌الزحمه واحد تعیین می‌شود که باید به‌صورت نصف‌نصف بین خریدار و فروشنده پرداخت گردد.
پرداخت مرحله‌ای و نظارت دفاتر اسناد رسمی.
طبق دستورالعمل جدید، تنها نیمی از کمیسیون هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در آژانس دریافت می‌شود و نیم دیگر در زمان تنظیم سند رسمی در دفترخانه پرداخت خواهد شد.
دفاتر اسناد رسمی نیز مکلف‌اند پیش از انتقال سند، رسید تسویه‌حساب بنگاه با طرفین معامله را اخذ کنند.
البته این الزام تازه، بدون چالش نخواهد بود. زیرا از طرفی به سیطره بنگاه داران خاتمه خواهد داد و از طرف دیگر دفاتر اسنادرسمی را درگیر نظارت مالی میان بنگاه و طرفین قرارداد می‌کند. به معنای دیگر اجرای نرخ جدید از یک‌سو، شفافیت بیشتر و کاهش هزینه‌های معامله برای مردم را به همراه خواهد داشت؛ و از سوی دیگر، کاهش چشمگیر درآمد بنگاه‌ها که ممکن است منجر به مقاومت صنفی یا افزایش معاملات غیررسمی شود.
